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Rendite-Liegenschaft mit Potenzial in Klosters

Wohntraumbeschreibung

Diese, in den 1980er Jahren erstellte Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten für einen neuen Besitzer. Einerseits ist es heute schon ein Objekt, dass eine hübsche Rendite von nicht ganz 3% pro Jahr abwirft. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und liegt im Herzen von Klosters. Man könnte aber auch – mit Etwas Aufwand und Phantasie, aus dem heutigen 5-Familienhaus eine schicke 5 bis 6 Familien-Ferienresidenz machen, denn die Liegenschaft gilt als Zweitwohnsitz (Altbestand) und könnte demnach – im Rahmen der heutigen Gesetzeslage – um 30% in der Fläche erweitert werden. Ein Spannendes Objekt also, für Investoren, die eine vernünftige Rendite suchen oder aber, für Entwickler, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe der Landquart und ist schön besonnt und bietet einen schönen Ausblick auf das Silvrettamassiv. Da das Objekt nicht an der Hauptstrasse, sondern leicht zurück versetzt ist, ist die Wohnlage auch sehr ruhig und angenehm.  Selbst im Winter hat man hier Morgensonne. Gleichzeitig kann man von hier alles zu Fuss erledigen. Die Gotschnabahn als Zubringer zu den verschneiten Pisten auf Parsenn, Coop, gute Speiserestaurants, das Sportzentrum, die Busverbindungen und, und, und… Alles liegt in Schlagdistanz zu dieser Liegenschaft. Auch das Strandbad (siehe Bild oben, das nicht das Objekt zeigt) mit seiner unvergleichlichen Lage.

Man braucht hier also kein Auto. Das ist sowohl praktisch für die Mieter, wie auch – falls ein Investor das Objekt entwickeln möchte (wozu wir gerne Hand reichen) – bestens für allfällige, zukünftige Zweitwohnungsbesitzer.

Wann also, rufen Sie uns an und verlangen weitere Unterlagen?

Lagebeschreibung

Klosters ist ein Wintersportort mit Weltruf, der bei Touristen aus der Schweiz und aller Welt sehr beliebt ist. Diese Mixtur verleiht dem romantischen Kurort Sommer wie Winter eine spezielle Aura und einen gewissen „british touch“.
Das Zentrum des Kurortes bilden die mittlerweile zusammengewachsenen Ortsteile Klosters Platz und Dorf, in denen es für den täglichen Bedarf – und darüber hinaus – alles zu kaufen gibt. In dieser Zone befindet sich dieses Objekt.
Alles ist zu Fuss erreichbar. Wirklich alles…
Auch für ausreichend Out-Door Aktivitäten ist gesorgt. Rund um Klosters finden Skifahrer unzählige Abfahrtspisten. Die meisten davon im Skigebiet Parsenn, welches über die Gotschnabahn bequem zu erreichen ist, auf dem Familienberg Madrisa oder gleich um die Ecke in Selfranga. Zudem warten über 40 km Loipen auf ambitionierte Langläufer.
Klosters bietet auch im Sommer viele Möglichkeiten: Wanderungen, Kletter-, Gletscher- und Bergtouren und so weiter… Und wer es mag, kann auf dem 9-Loch Golfplatz sein Handicap verbessern. Für das leibliche Wohl schliesslich bietet Klosters erstklassige Restaurants sowie Detailhandels- und Fachgeschäfte. All das ist von dieser Liegenschaft aus problemlos zu Fuss erreichbar.

Wann sichern Sie sich dieses Rendite- und/oder Investitionsobjekt im Herzen von Klosters?

Zusätzliche Informationen

 

  • Nettorendite p.a. ca. CHF 95’000.–
  • Einstellhalle mit 6 PP
  • Ausstellungsraum/Fläche im EG (vermietet)
  • schöner, gepflegter Garten
  • 5 Wohnungen (2.5, 3.5 und 5.5 Zimmer)
  • Keller und Skiraum
  • in Fussdistanz zu Bergbahn und Einkaufsmöglichkeiten

Informationen zum Wohntraum

Verkaufsstatus:
top-offer
Standort:
7250 Klosters-Platz
Baujahr:
1980
Zustand:
gut in Schuss
Zimmer:
15
Garagen:
6
Stellplätze:
Fläche Brutto:
858 m2
Fläche Netto:
402 m2
Kaufpreis:
CHF 3250000.--
Mietpreis:
Zuständige Filiale:
Chur
Zuständiger Broker:
Peter Stephani

Standort des Wohntraums:

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